新聞?wù)?/span>
- 戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺北市南京東路頂級商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺北市南京東路頂級商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊，戴德梁行表示，本案原即具備顯著地標(biāo)的性質(zhì)，位處臺北市南京東路五段精華區(qū)域，土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，土地面積約755.65坪，全棟商辦面積約7,978.86坪，確為臺北市碩果僅存，難得釋出，即可重新開發(fā)的完整地塊。
緣因委託業(yè)主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無繼續(xù)使用原總部(即中華開發(fā)大樓)之需求，為以最適當(dāng)有利的方式活化資產(chǎn)，委託業(yè)主決定委外辦理標(biāo)售相關(guān)作業(yè)，經(jīng)多方遴選後，戴德梁行因成功標(biāo)出多件大型標(biāo)案，累計脫標(biāo)金額為業(yè)界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立先生指出，中華開發(fā)大樓位於號稱臺北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當(dāng)便捷，此次標(biāo)售的中華開發(fā)大樓為單一所有權(quán)，現(xiàn)況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現(xiàn)況使用或拆除重建皆適宜，本案預(yù)計在2020年第三季開標(biāo)，目前大型買方詢問度相當(dāng)熱絡(luò)，開標(biāo)結(jié)果極有可能再次創(chuàng)造紀(jì)錄。
近年來臺北市精華區(qū)大面積商業(yè)土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數(shù)，少數(shù)新完工的辦公大樓更多是企業(yè)自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產(chǎn)交易市場，每次商業(yè)區(qū)土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標(biāo)。2019年：信義行政中心地上權(quán)，南山人壽以159.81億元得標(biāo)，溢價率60％，每坪權(quán)利金單價為744萬元。京華城標(biāo)售也以372億元創(chuàng)下臺灣史上單一商用不動產(chǎn)最高交易金額記錄標(biāo)出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預(yù)計要興建四棟頂級辦公園區(qū)。聯(lián)強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿(mào)三館地上權(quán)案，南山人壽以312.76億標(biāo)得，每坪權(quán)利金單價 644 萬元創(chuàng)下最高歷史記錄。臺中七期臺灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標(biāo)出，每坪單價322.96萬元，同時創(chuàng)下臺中土地交易最高總價紀(jì)錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創(chuàng)下單季交易量的歷史新高。
從上面交易紀(jì)錄可以看出，無論是所有權(quán)還是地上權(quán)，只要市場上一有優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)釋出，都可看到大型企業(yè)、壽險業(yè)或開發(fā)商大舉進軍搶標(biāo)。而此次公開標(biāo)售的中華開發(fā)大樓，更是臺北市中心幾乎絕版的大面積商業(yè)區(qū)土地，未來如果重新開發(fā)，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發(fā)利潤相當(dāng)可觀，絕對是企業(yè)集團及開發(fā)商絕對不能錯過的絕佳標(biāo)的。
緣因委託業(yè)主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無繼續(xù)使用原總部(即中華開發(fā)大樓)之需求，為以最適當(dāng)有利的方式活化資產(chǎn)，委託業(yè)主決定委外辦理標(biāo)售相關(guān)作業(yè)，經(jīng)多方遴選後，戴德梁行因成功標(biāo)出多件大型標(biāo)案，累計脫標(biāo)金額為業(yè)界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立先生指出，中華開發(fā)大樓位於號稱臺北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當(dāng)便捷，此次標(biāo)售的中華開發(fā)大樓為單一所有權(quán)，現(xiàn)況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現(xiàn)況使用或拆除重建皆適宜，本案預(yù)計在2020年第三季開標(biāo)，目前大型買方詢問度相當(dāng)熱絡(luò)，開標(biāo)結(jié)果極有可能再次創(chuàng)造紀(jì)錄。
近年來臺北市精華區(qū)大面積商業(yè)土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數(shù)，少數(shù)新完工的辦公大樓更多是企業(yè)自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產(chǎn)交易市場，每次商業(yè)區(qū)土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標(biāo)。2019年：信義行政中心地上權(quán)，南山人壽以159.81億元得標(biāo)，溢價率60％，每坪權(quán)利金單價為744萬元。京華城標(biāo)售也以372億元創(chuàng)下臺灣史上單一商用不動產(chǎn)最高交易金額記錄標(biāo)出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預(yù)計要興建四棟頂級辦公園區(qū)。聯(lián)強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿(mào)三館地上權(quán)案，南山人壽以312.76億標(biāo)得，每坪權(quán)利金單價 644 萬元創(chuàng)下最高歷史記錄。臺中七期臺灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標(biāo)出，每坪單價322.96萬元，同時創(chuàng)下臺中土地交易最高總價紀(jì)錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創(chuàng)下單季交易量的歷史新高。
從上面交易紀(jì)錄可以看出，無論是所有權(quán)還是地上權(quán)，只要市場上一有優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)釋出，都可看到大型企業(yè)、壽險業(yè)或開發(fā)商大舉進軍搶標(biāo)。而此次公開標(biāo)售的中華開發(fā)大樓，更是臺北市中心幾乎絕版的大面積商業(yè)區(qū)土地，未來如果重新開發(fā)，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發(fā)利潤相當(dāng)可觀，絕對是企業(yè)集團及開發(fā)商絕對不能錯過的絕佳標(biāo)的。
